Im beliebten Gewerbegebiet Telli in Aarau, nur wenige Meter vom Autobahnzubringer T5 entfernt, stehen attraktive Büro- und Gewerberäume zur Vermietung. Die gesamte Fläche umfasst 528 m² und verteilt sich auf sechs Büroräume sowie einen grosszügigen Multifunktions- bzw. Schulungsraum. Eine Teilvermietung, insbesondere der Büros an der Westfassade, ist möglich. Hier stehen Flächen bis zu 280 m² inklusive Versorgungsräumen zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bezugsbereit ausgebaut. Mehrere Büros verfügen über Kühlung, zusätzlich gibt es einen gekühlten ICT-Raum. Ein bestehendes Netzwerk mit LAN-Verkabelung und Server-Infrastruktur kann nach Absprache mitgenutzt werden. Unterschiedliche Raumhöhen bieten zusätzliche Flexibilität für vielfältige Nutzungen. Der Boden ist überwiegend mit Teppich ausgestattet. Zur Ausstattung gehören zwei separate WCs, eines davon mit Dusche. Eine Küche oder Teeküche ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich jedoch ein Bistro mit Take-Away-Angebot, das den Mietenden zusätzliche Verpflegungsmöglichkeiten bietet. Die Flächen eignen sich für vielfältige Nutzungen wie Büro, Agentur, Studio, Seminar- oder Schulungsräume, Therapie oder Kultur. Auch eine Nutzung mit Ausstellungsflächen ist denkbar. Gastronomische Nutzungen sind ausgeschlossen; aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind die Räume nur beschränkt barrierefrei. Die Liegenschaft ist gut erschlossen: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof Aarau liegt 1,4 km entfernt. Öffentliche Aussenparkplätze (blaue und weisse Zonen) stehen zur Verfügung, zudem können Parkkarten gelöst werden. Die Mietkonditionen sind attraktiv: Der Nettomietzins beträgt CHF 180.– pro m² und Jahr (exkl. Nebenkosten). Eine Vermietung einzelner Büros ist nach Absprache möglich. Die Nebenkosten richten sich nach der genutzten Fläche und werden separat vereinbart. Der frühestmögliche Bezug ist ab dem 1. Dezember 2025 möglich. Der Mietvertrag ist unbefristet, mit einer Mindestdauer von einem Jahr. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss und eine Solaranlage. Strom und Heizung werden über die Nebenkosten abgerechnet. Dank der guten Erreichbarkeit, der flexiblen Raumaufteilung und der modernen Infrastruktur sind diese Räume ideal für Unternehmen, die einen funktionalen und vielseitig nutzbaren Standort in Aarau suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Daniel Ziegler gerne nach Absprache zur Verfügung. Eigentümerin der Liegenschaft ist die TRINAMO AG.