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Wir suchen per 1. Dezember 2026 einen Nachmieter für unsere besondere 2.5-Zimmer-Attikawohnung an der Hohlgasse 71 in Aarau.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines kleinen, 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen. Sie bietet 73 m² Wohnfläche sowie eine grosszügige 25.6 m² Terrasse mit offenem Blick über das Quartier.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 38.9 m² grosse offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Grosszügige Fensterflächen verbinden den Innenraum direkt mit der Terrasse und sorgen für viel Tageslicht.
Die Architektur kombiniert Sichtbeton mit warmem Holz, Parkett und einer dunkel gehaltenen Schreinerküche. Besonders charakteristisch ist das grosse Rundfenster im Schlafzimmer, das der Wohnung einen unverwechselbaren architektonischen Akzent verleiht.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 16.1 m² viel Platz. Der angrenzende Bad-/Ankleidebereich umfasst rund 9.2 m² und verfügt über eine grosszügige Dusche. Zusätzlich gibt es ein 4.1 m² grosses Réduit direkt in der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum von rund 7.3 m².
Die hochwertige Schreinerküche ist mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Zahlreiche massgefertigte Einbauschränke bieten überraschend viel Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Lamellenstoren, eine Sonnenmarkise auf der Terrasse, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Erdsondenwärmepumpe mit Free Cooling, die die Wohnung an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Das Gebäude wurde im energieeffizienten Minergie-P-Standard erstellt.
Highlights
2.5-Zimmer-Attikawohnung
73 m² Wohnfläche
25.6 m² private Terrasse
38.9 m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
16.1 m² Schlafzimmer
markante Architektur mit Sichtbeton und Holz
charakteristisches Rundfenster
hochwertige Schreinerküche mit Siemens-Geräten
Induktionskochfeld und Geschirrspüler
Parkettboden
grosszügige Dusche
zahlreiche Einbauschränke
Réduit direkt in der Wohnung
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
eigener Kellerraum
elektrische Lamellenstoren
Sonnenmarkise
kontrollierte Wohnraumlüftung
Free Cooling über Erdsondenwärmepumpe
Minergie-P
Baujahr / Erstbezug 2025
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Zelgliquartier, einem attraktiven Wohngebiet von Aarau.
Die ÖV-Haltestelle Binzenhof befindet sich unmittelbar bei der Liegenschaft. Der Bahnhof Aarau ist nur eine Haltestelle entfernt und gemäss ursprünglicher Vermietungsdokumentation in ungefähr 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Am Bahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sehr gute Zugverbindungen in Richtung Zürich, Basel, Bern und Olten.
Auch die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die eine ruhige Wohnlage suchen, gleichzeitig aber schnell am Bahnhof oder in der Aarauer Innenstadt sein möchten.
English
We are looking for a replacement tenant from 1 December 2026 for our distinctive 2.5-room penthouse apartment at Hohlgasse 71 in Aarau.
The apartment is located on the top floor of a small residential building completed in 2025 with only seven apartments. It offers 73 m² of living space as well as a generous 25.6 m² terrace with open views over the surrounding neighbourhood.
The heart of the apartment is the approximately 38.9 m² open-plan living, dining and kitchen area. Large windows connect the interior directly with the terrace and provide plenty of natural light.
The architecture combines exposed concrete with warm wood, parquet flooring and a dark custom-built kitchen. One particularly distinctive feature is the large circular window in the bedroom, which gives the apartment a unique architectural character.
The bedroom offers plenty of space at approximately 16.1 m². The adjoining bathroom/dressing area measures around 9.2 m² and features a generous shower. In addition, there is a 4.1 m² storage room directly inside the apartment as well as a private cellar of approximately 7.3 m².
The high-quality custom-built kitchen is equipped with Siemens appliances, an induction hob, oven, dishwasher and fridge/freezer. A washing machine and tumble dryer are also located directly inside the apartment. Numerous custom-built cupboards provide a surprising amount of storage space.
Additional comfort is provided by electric blinds, a sun awning on the terrace, controlled residential ventilation and a geothermal heat pump with Free Cooling, which helps keep the apartment pleasantly comfortable during warm summer days. The building was constructed to the energy-efficient Minergie-P standard.
Highlights
2.5-room penthouse apartment
73 m² of living space
25.6 m² private terrace
38.9 m² open-plan living/dining/kitchen area
16.1 m² bedroom
distinctive architecture with exposed concrete and wood
characteristic circular window
high-quality custom-built kitchen with Siemens appliances
induction hob and dishwasher
parquet flooring
generous shower
numerous built-in cupboards
storage room directly inside the apartment
washing machine and tumble dryer in the apartment
private cellar
electric blinds
sun awning
controlled residential ventilation
Free Cooling via geothermal heat pump
Minergie-P
completed / first occupied in 2025
Location
The apartment is located in the popular Zelgli district, an attractive residential area of Aarau.
The Binzenhof public transport stop is located immediately next to the property. Aarau railway station is only one stop away and, according to the original letting documentation, can also be reached in approximately 10 minutes on foot. The station area offers numerous shopping options, restaurants and excellent train connections towards Zurich, Basel, Bern and Olten.
Motorway access can also be reached within just a few minutes.
The apartment is therefore particularly well suited to anyone looking for a quiet residential setting while still wanting quick access to Aarau railway station and the city centre.
