Das gut gepflegte und freistehende Haupthaus mit Gartenhaus, Garage, Geräteschuppen und Veloraum, befindet sich an einer Privatstrasse in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Aarauer Stadtteil Rohr. Das Quartierbild ist geprägt von Einfamilienhäuser und der Natur.

Erdgeschoss

• Helles Wohnzimmer mit Gartensicht und direktem Anschluss zum Essbereich
• Esszimmer, ohne Abgrenzung zum Wohnzimmer
• Leseecke mit viel Tageslicht
• Moderne Küche mit Geschirrspülmaschine, grossem Kühlschrank, Gefrierfach sowie viel Stauraum
• Toilette mit Lavabo
• Zwei grosse (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-)Zimmer mit Sicht in den Garten
• Aussensitzplatz und Garten

Obergeschoss

• Drei grosse (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-)Zimmer mit Sicht in den Garten, das Privatgehölz und Biotop
• Ein Dachschrägzimmer (weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeits-Zimmer ) mit Fenster und Sicht auf den Jura
• Grosszügige Badelandschaft mit Einbaudeckenleuchten, Toilette, Doppellavabo, grosser Badewanne, Regendusche, Handdusche sowie viel zusätzlicher Fläche
• Balkon mit Sonnenstore, Sicht in den grünen Garten, das Privatgehölz und Biotop

Untergeschoss

• Hobbyraum mit Werkbank und zusätzlichem Raum
• Abstellraum mit Kasten und Gestellen
• Waschraum mit Waschmaschine und Waschbecken sowie Zugang von Aussen
• Trockenraum mit Luftentfeuchter
• Naturbodenkeller, geeignet für Lagerung von frischem Gemüse, Früchten und Wein

Aussenbereich

• Wettergeschützter Aussensitzplatz, vom Esszimmer zugänglich, mit schattenspendendem Baum
• Gartenhaus am Biotop mit Cheminée
• Grosse Grünfläche mit Roboterrasenmäher
• Gartenbeeten für Gemüse
• Garage und Abstellmöglichkeiten für weitere Autos auf Zufahrt
• Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Kindergarten, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuss erreichbar. Den Bahnhof und das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Velo, Bus oder Auto. Ebenso den Autobahnanschluss nach Zürich, Bern sowie die Schnellstrasse nach Basel.

Distanzen

• Öffentlicher Verkehr 450 m
• Einkauf 450 m
• Kindergarten 130 m
• Primarschule 800 m
• Oberstufe 800 m
• Autobahnanschluss 950 m

Verfügbar ab frühestens 1. Januar 2026, spätestens 1. April 2026. Tiere nicht erwünscht.